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惠城区市政建设房屋拆迁补偿指导价标准

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关于调整惠城区市政建设房屋拆迁补偿指导价标准的通知

惠府办〔2007〕56

惠城区人民政府,市政府各部门、各直属机构:
      经市人民政府研究,决定调整惠城区市政建设房屋拆迁补偿指导价标准。现将调整后的《惠城区市政建设房屋拆迁补偿指导价标准》印发给你们,请遵照执行。执行中遇到的问题,请迳向市公用事业局反映。


惠州市人民政府办公室
二OO七年八月十三日


惠城区市政建设房屋拆迁补偿指导价标准

      一、 住宅类房屋拆迁补偿指导价标准
      惠城区国有土地上的房屋拆迁补偿指导价标准按区域范围划分为四类。
      一类区:桥东新开河以西;桥西;下埔;麦地;上排;河南岸老河道以北、金山湖以北;惠州学院以北;下角合生大桥以南和下角中路沿线区域。补偿指导价标准:框架结构每平方米1900元;混合结构每平方米1850元;砖瓦结构每平方米1700元;简易结构每平方米250元;2.2米以下阁楼每平方米600元;围墙每平方米50元。
      二类区:桥东新开河以东;江北三环路以南;下角铁路以南一类区以外;惠环街道办事处惠台工业区及以西区域。补偿指导价标准:框架结构每平方米1800元;混合结构每平方米1700元;砖瓦结构每平方米1500元;简易结构每平方米250元;2.2米以下阁楼每平方米600元;围墙每平方米50元。
      三类区:陈江中心区;水口四环路以内;马安四环路以内;小金口中心区;江北街道办事处三环路以北;下角铁路以北;龙丰共联;河南岸一类区以外;汝湖镇四环路以南区域。补偿指导价标准:框架结构每平方米1700元;混合结构每平方米1600元;砖瓦结构每平方米1400元;简易结构每平方米250元;2.2米以下阁楼每平方米600元;围墙每平方米50元。
四类区:惠城区除上述一、二、三类区以外区域。补偿指导价标准:框架结构每平方米1500元;混合结构每平方米1350元;砖瓦结构每平方米1000元;简易结构每平方米250元;2.2米以下阁楼每平方米600元;围墙每平方米50元。
具体见下表:

   补偿
标准

区域划分                            

框架
结构
(元/㎡)

混合
结构
(元/㎡)

砖瓦
结构
(元/㎡)

简易
结构
(元/㎡)

2.2米以下阁楼
(元/㎡)

围墙
(元/㎡)

一类区

1900

1850

1700

250

600

50

二类区

1800

1700

1500

250

600

50

三类区

1700

1600

1400

250

600

50

四类区

1500

1350

1000

250

600

50


一类区:桥东新开河以西;桥西;下埔;麦地;上排;河南岸老河道以北、金山湖以北;惠州学院以北;下角合生大桥以南和下角中路沿线。
二类区:桥东新开河以东;江北三环路以南;下角铁路以南一类区以外;惠环街道办事处惠台工业区及以西区域。
三类区:陈江中心区;水口四环路以内;马安四环路以内;小金口中心区;江北街道办事处三环路以北;下角铁路以北;龙丰共联;河南岸一类区以外;汝湖镇四环路以南。
四类区:惠城区上述一、二、三类区以外区域。

      以上区域的砖墙铁皮房、水泥路面、水池等补偿参照国有土地征地附着物的补偿标准或按市场评估价确定?;莩乔渌刺峒扒虻氖姓鹎ú钩ケ曜疾握丈鲜隽诮虮曜疾⒔岷鲜谐∑拦兰廴范?。
贫弱群体实施产权调换的,在市政府批准的指导价基础上每平方米增加300元作为改建、维修费用。
      二、原地重置房屋指导价标准
      框架结构每平方米1040元,混合结构每平方米910元,砖瓦结构每平方米860元,或按市财政审核后的实际发生金额结算。重置房屋的产权办理由市规划建设、国土资源、房管等部门做好相关工作。
      三、非住宅类房屋拆迁补偿标准
      按房地产市场评估价给予补偿。
      四、经营性住宅房屋拆迁补偿标准
      对产权性质为住宅,但已依法取得营业执照的经营性用房的补偿,可根据其经营情况、经营年限及依法纳税等实际情况给予适当补偿;而未取得营业执照或未依法纳税的经营性用房,按普通住宅予以补偿。对由于历史原因造成手续不全的房屋,应根据现行有关法律法规补办手续,并根据其经营情况、经营年限及依法纳税等情况可给予适当补偿。补偿标准依据房地产市场评估价或按城市房屋拆迁行政主管部门裁决的标准确定。
      五、市政房屋拆迁其它费用标准
      房屋拆除清运费每平方米17元;拆迁工作经费按房屋拆迁补偿总金额的2%计提;拆迁评估费、管理费、产权置换办证费、拆迁安置房交易税、公证费、诉讼费、法律服务费、管道迁移费、规划红线图费、国有土地红线图费、土地现状图费、土地预审费、房产查档费、房屋测绘费、拆迁现场划定界线费等按物价部门核定的标准执行,物价部门没有核定标准的,按实际发生的金额报市财政局核批。


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